据数据显示，凭借粤港澳大湾区、深圳都市圈等规划利好，不断实现内部配套升级的惠州，愈发得到品牌房企的青睐。
截至目前，全国百强房企名单中，已有58家布局惠州。
其中百强房企中的头部房企碧桂园、万科、恒大等均已进驻，特别是碧桂园，格外看好惠州市场，落子超50个，已经入市项目就有42个。
58家全国百强房企看好惠州。图为江北航拍。惠州|日报记者周楠 摄
58家！入惠品牌房企又增多
上半年的土拍市场中，金山新城东一宗地块出让的新闻，让人看到了惠州楼市的升值|潜力，更看到了品牌房企对惠州发展的强大信心。这宗地块不仅拍出了7735元/平方米的历史高价，更引来了十几家品牌房企的争抢，其中不乏全国百强房企。
说起外地品牌房企进驻惠州的历史，最早可追溯至2004年。这一年，合生地产以地|王价格拿下如今的帝景湾地块，开创了外地房企进惠发展的“元年”。紧随其后，龙光、万科、海伦堡、富力、中信等外地房企陆续来到惠州。
在这些“先头部队”的带领下，天地源、碧桂园、保利、深业鹏基、中洲等也相继进入惠州人的视野，惠州市场正式进入群雄逐鹿的时代。
2016年以后，因为粤港澳大湾区规划构想成型、落地，惠州市场上品牌房企群雄逐鹿之势更加猛烈。记者曾多次展开在惠百强房企名单的统计，从2017年的30多家，到2018年的超过半数，到2019年年中的63家，再到2019年年终时的50家，不断变化的数字支撑起了外部环境对惠州市场的信心。
记得当时看到百强房企入惠数量从63家变为50家，市场还有人士疑惑：
既然房企对惠州的预期变强，为什么百强房企入惠数量还减少了？
彼时，资深地产人士叶晓燕曾解释，百强房企名单年年有变，布局惠州的百强房企从63家减为50家，并不意味着这13家房企撤离了惠州，而是表示在市场环境下，中低部的百强房企竞争格局加剧，百强房企重新进行了洗牌，“也就是说，是这13家房企跌落了百强房企名单之外。”
据惠州中原地产提供的数据显示，截至目前，全国百强房企已有58家布局惠州。按照叶晓燕的解释来理解，少了未必少，但多了却是真的多，相较去年年终而言，今年入惠的百强房企多了8家。
这些品牌房企的进驻，直接改变了惠州的市场格局。根据惠民之家研究中心提供的数据，上半年房企销售金额前二十榜单，百强房企占据85%的席位，TOP15全部被百强房企包揽。
深耕！一城多子成常态
同样在做2019年的年终盘点时，记者曾统计到，50家入惠百强房企在惠持有项目多达304个。今年受环境影响，房企数据由公开变保守，企业持有项目因为存在变数而不愿对外公布，这也导致记者无法再准确统计到58家百强房企在惠持有项目的数量。但可以肯定的是，既然房企数量对比去年年终有所增加，那么持有项目也一定是只增不减。
58家房企，300多个项目，隐藏在这个数据背后的，是百强房企一城多子布局，深耕惠州的决心。
在今年上半年，比较受关注的几宗地块的竞拍房企中，都看到了很多已在惠州开发建设多年的老面孔。
仍旧以金山新城东地块为例，吸引了中海、保利、万科、星河、金地、敏捷、旭辉、卓越、阳光城、华润、隆生、中骏、龙光、中梁、越秀、华发、奥园等在内的十余家房企参与竞拍。其中碧桂园、保利、万科、星河、华润、龙光、奥园等都是惠州人熟悉的、深耕惠州多年的老百强房企。
受惠州发展势头的带动，格外看好惠州潜力的他们，虽有“多盘在手”，仍不愿放过任何一个扩充惠州版图的机会。比如碧桂园，在不断加码深耕惠州的征途中，就已完成50多个项目的布局，且已有42个项目亮相入市。
据惠民之家数据研究中心提供的数据显示，今年上半年，依托碧桂园十里江南、碧桂园凤翔花园等热|销项目，碧桂园以63.65亿元的销售总额，位列全市企业销售金额TOP20榜单的第一名。
同样在惠州进行多子布局的百强房企，还有全市企业销售金额TOP20榜单第二名的恒大地产。恒大落子13个项目，上半年惠阳恒大棕榈岛、恒大御湖郡、恒大悦龙台、恒大雅苑、恒大翡翠华府表现出色，为集团贡献35.61亿元
以及位列全市企业销售金额TOP20榜单第四名的星河控股，在惠州布局8子，上半年凭借金裕星河丹堤、星河丹堤花园、星河盛世、星河荣域、星河山海半岛等项目，销售总额31.06亿元。
此外，万科、佳兆业、新力、保利、融创、中海、华润置地等也都进行了一城多子的布局。
加码！品牌房企花样入惠
据悉，因为品牌房企的扎堆进驻，原本单一冷清的惠州土地市场，变得多元而喧嚣。在各方抢夺下，惠州这个一直被认为“土地资源充裕”的城市，优质地块越来越少。面对核心优质地块“一地难求”的现状，房企们除拓宽了布局惠州的地域半径，将视线放开到了博罗、龙门这样的次中心区域外，还以村企合作、收并购、三旧改造等方式，赢得在惠州市场上的一席之地。
一家上市房企负责人透露，粤港澳大湾区规划纲要发布后，进驻惠州发展已经不单是企业战略布局之举，而是夯实外界投资信心之举，“粤港澳大湾区未来发展前景光明，是新一轮改革开放的探索区和增长引擎，惠州作为湾区重要节点城市，未来发展不可小觑。集团布局在此，不仅体现集团的战略眼光，更体现企业的盈利能力和资金实力。”
跟随这些品牌房企布局惠州的轨迹，记者还发现一个有趣的现象：一些失了先机的品牌房企，正千方百计、屡败屡战地进驻惠州市场。如在全国各地大肆收购和入股项目的融创地产，在进军惠州的路上却多次“碰壁”。虽然先后试图并购佳兆业和雨润地产，但最终都以失败告终。2016年，该企业终以收购莱蒙国际为契机，成功进军惠州市场，并在次年通过村企合作，开发了真正意义上的第一个项目——融创玖樟台。
而曾凭借万科城华府在惠州市场上一炮而红的万科集团，虽积累了不错的口碑与声誉，却因为战略调整，错失了在惠扩张布局的好时机。如今受惠州发展势头的吸引，万科以联合开发的方式，开发建设了万科中天宏远魅力之城项目，正式宣告回归，并积极布局金山新城板块，联合建设万科中交金域华府，深耕惠州。
来源：惠州|日报 记者卢振侠
