“地铁一响，黄金万两”。
随着深圳地铁14号线惠州段的确立，惠州站点的公开。
来自深圳，乃至整个大湾区的购房人群，已敏感地嗅到了来自地铁利好的新机遇！
△示意图
从过往的经验中所得，一条地铁的落地，不仅会加速沿线片区的市场发展与成熟，还会加速片区价值的重组。
其中，价值处于中低水平的片区相对于中上水平片区的升值空间会更大，新开发区域，也相对于老开发区的前景预期更胜一筹。
如今，沿深圳地铁14号线一路向东。
△图片来源于网络问政
入惠的几个站点，白云站，已被大湾区，乃至全国的有识之士们锁定了——
在深圳都市圈背景下，他们正追逐跨城地铁的规划红利！
锁定地铁14号线入惠首站
深圳都市圈“财富”即将流入？！
众所周知，地铁作为汇聚资本的“财富金线”，不但盘活了沿线的各种资源，更是激活了沿线的土地价值，让其地块上物业价值成倍增长。
以深圳地铁1号线为例。
在该条地铁线开工建设时，就使沿途物业价值上涨33-67%。
其中，无缝对接的地铁物业增值最快，在建成通车后物业价值增长超过200%-400%。
区域物业租金的涨幅，则在2-5倍不等。
无独有偶。在广州第一条地铁建设阶段，其沿线物业升值15-25％，在地铁开通后3个月内，沿线物业再次升值15-25%！
轨道就像是水管，而房产价值，就像是水。
2009年，龙华区域物业价值仅是福田区域物业价值的一半。随着深圳地铁4号线开通后，龙华房价翻了一番，与福田的差距逐渐缩小；
2013年，两区房价差距仅不到一万。
△示意图
将经验套入当前。无论是大湾区还是深圳都市圈背景下，城市发展的关键点，都源自于轨道交通带来的互通互联。
当城市之间的交通贯通时，与其相连的地区亦将受益于城市外溢的利好。
截止9月，据安居客数据统计：
罗湖内均价约7.8万/㎡、
龙岗均价约5万/㎡、
坪山内均价约4万/㎡。
目前14号线沿线楼盘，均价还未破2万/㎡。
所以，当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（14号线站点）的同类资产价格，会像水位迅速上升一样。或将补齐和高水位地区（深圳罗湖、龙岗、坪山）的距离。
你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入——
尤其是14号线站点周边惠州楼盘
如今，，已进入了大湾区乃至全国投资客们的视野当中！
地铁交通吸纳深圳外溢利好
14号线站点周边的房子已引起湾区关注！
备案价已定，是不能更改的
当下买入惠阳和大亚湾价格还是比较低！
“地铁官宣”引爆深惠地产圈：确定了！深圳地铁14号线东延至惠州！惠州无地铁的历史将改变！
在最新的地铁规划出台之后，惠阳和大亚湾的楼盘备案价一定会相应上提，未来惠阳和大亚湾的房价必然会上涨，而现在部分已批备案价的项目正在出售，不能更改价格。因此当下就是惠阳和大亚湾置业价格最低的窗口期。
在深圳14号线东延后，惠州的城市格局变得不一样。置业于14号线周边的市民可以轻松穿梭于坪山、龙岗、罗湖、福田各个片区，双城生活瞬时切换。
地段价值会从低洼快速抬升，深圳-惠州14号线周边的空白和洼地，很快就会被填满，如果还没填满，那就是机会。
此时进入这个价格洼地，是你的明智之选。
地铁一来，不说马上涨到3万，
地铁周边到两万应该没问题
深圳地铁接驳到惠阳大亚湾，无论是通勤时间和通勤成本的优势都获得极大的提升。一路之隔，深圳卖4万多，惠州才卖一万多，价差摆在这里，地铁一来，不说惠州马上涨到3万，地铁周边到两万应该没问题。
那惠州房讯为什么说“买房跟着地铁走”？
这是因为地铁造价成本极高，平均一公里的造价不低于10亿元，后续还有庞大的维护成本，说地铁是用黄金铺成的毫不为过，所以昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。
深圳地铁11号线开通前的一段时间，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2—5倍不等。
在同城化最成功的广州、佛山，2010年，全国首条跨城地铁“广佛线”开通。十年间，佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡，个别楼盘已超过3万/㎡，十年房价翻了4倍。
地铁对于区域发展起到极大的拉升作用。房价的飞跃，在深圳、广州、佛山上演。这角色与剧情，也正是惠州的镜像。
惠州房子很多
14号线站点周边的房子不多
深圳14号线由“福田岗厦北”发出，目前已经修建到“沙田站”，深圳段预计2022年通车，惠阳段预计1-2年内启动建设。
（14号线全段示意）
地铁已定，当然要沿着地铁布局。一方面能自住，将来也更容易卖。
这么大利好摆在这里，你还来问买仲恺买博罗怎么样？王者就在眼前，你却绕道去看青铜。冰冰就在身边，你偏要去找凤姐？
花了几天时间沿着14号线跑了一圈，辛苦就不说了，直接给调研结论：
14号线惠州段地铁站点2千米内在售楼盘一览
白云站：
后浪悦府、新力睿园、三里深境（惠阳片区）
大中华幸福城，德州城，熙悦湾畔（大亚湾西区）
草洋站：
威华水悦华府、锦江海悦中心（惠阳片区）
金地自在城，晶地里程，智祥名苑（大亚湾西区）
惠州南站：
长通熙园、星河丹堤（惠阳片区）
新桥站：
雅居乐花园
推荐：新力睿园、大中华幸福城、金地自在城、雅居乐花园，水悦华府、星河丹堤。
大家可以地图看看其他楼盘
今天的惠州已经不再是“值不值得”投资的问题，而是投资哪个片区的问题，随着规划的落地与兑现，能否及时上车，也是一个值得深思的问题！
