10月22日上午，惠州一次性出让4宗商住用地，其中大亚湾1宗、博罗2宗、惠东1宗，挂牌编号分别为GJB2020-016、2020（储备）13号、2020（储备）35号、HDG2020-029，占地面积一共19.78万㎡，规划建筑面积高达50.37万㎡。当天4宗地块均成功拍出，一共吸金16.45亿元。
大亚湾GJB2020-016地块由华润置地底价竞得，成交总价118160万元，成交楼面价4220元/㎡。
博罗2020（储备）13号地块由惠州市宏宇房地产开发有限公司底价竞得，成交总价1755万元，成交楼面价2692元/㎡。
博罗2020（储备）35号地块由惠州宏龙投资开发有限公司竞得，成交总价26600万元，成交楼面价1739元/㎡，溢价率9.9%，这也是当天唯一溢价成交的地块。
惠东HDG2020-029地块由星河地产底价竞得，成交总价17993万元，成交楼面价2799元/㎡。
大亚湾GJB2020-016地块
华润置地11.82亿元底价竞得，成交楼面价4220元/㎡
GJB2020-016地块位于大亚湾西区荷茶地段，占地面积100000㎡，计容积率建筑面积280000㎡（商业建筑面积≤20%）。竞拍起始价为118160万元，起始楼面价为4220元/㎡，增价幅度为100万元。
当天由惠州市润浩房地产有限公司底价竞得。据天眼查可知，该公司由深圳市润投咨询有限公司（华润置地旗下子公司）、惠州市政浩投资有限公司分别持股51%、49%。
从地块区域位置图可知，该地块紧邻龙海四路，周边区域已开发了碧桂园星钻、嘉霖骏禧、林间漫、奥园华府、MOMO世纪大厦、夏日南庭、德丰天汇园等项目，在售价格介于13000-16500元/㎡之间。
GJB2020-016地块现状图
GJB2020-016地块规划控制图
该地块规划编号为SHN-06-02-07，属于住宅、商服用地，土地使用年限为2019年10月10日起2089年10月09日止。地块东侧为规划路（24米），南侧为龙海四路（24米），北侧和西侧均为二类居住用地。依据用地指标，该地块容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
依据公告显示，该地块将采用村企合作方式开发建设。届时委托方与竞得方应分配物业（含住宅、商铺）面积的比例为委托方33%、竞得方67%。
此外，竞得人须配建15班幼儿园（用地规模≥4050㎡）、社区公共管理用房、物业服务用房、垃圾小型转运站、公共厕所、社区体育活动场地、社区健康服务中心、诊所（医务室）、居家养老服务中心等配套。
惠东HDG2020-29地块
星河地产1.80亿元底价拿地，成交楼面价2799元/㎡
HDG2020-029地块位于惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村果龙坑地段，占地面积35712㎡，计容积率建筑面积64281.6㎡。竞拍起始价为17993万元，起始楼面价为2799元/㎡，增价幅度为180万元。
当天由惠州市南乾实业有限公司底价竞得。据天眼查可知，惠州市南乾实业有限公司实为星河地产旗下子公司。星河地产此前已多次在巽寮赤砂村地段拿地，此次继续斩获地块，或将作为星河山海半岛项目后续建设用地。当前，星河地产在惠州已裕开发了惠州星河丹堤、星河盛世、星河山海半岛、金星河丹堤等项目。
HDG2020-029地块现状图
HDG2020-029地块规划控制图
该地块规划编号为02-07-1，属于住宅用地，土地使用年限为70年。地块东侧为市政道路（20米），南侧为市政道路（20米），其他方向为其他规划地块。依据用地指标，该地块容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
据公告显示，该地块竞得人须配建如下服务设施：配电房1个、垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、配套停车≥643个、社区体育活动场地1个、诊所（医务室）1个、居家养老服务中心1个、社区居委会1个、文化活动站1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快件送达设施1个、非机动车停车场1个、幼儿园1个（12班）。
从区域位置图可知，该地块临近惠州海湾大桥，当前该区域内开发建设了金融街巽寮湾、九铭屿海、星河山海半岛等项目，主打滨海旅游度假产品，因在售产品性质差异，在售价格介于12700-39000元/㎡之间。
2020（储备）13号地块
宏宇房地产二次拿地，成交楼面价2692元/㎡
2020（储备）13号地块位于博罗县罗阳街道鸡麻地村第四、第九经济合作社牛尾沙（土名）地段，占地面积3260㎡，计容积率建筑面积6520㎡（商业建筑面积占比≤15%）。竞拍起始价为1755万元，起始楼面价2692元/㎡，增价幅度为30万元。
当天由惠州市宏宇房地产开发有限公司底价竞得。据惠民之家监控，该企业已在2020年6月1日以1.24亿元、溢价6.9%竞得同地段的一宗占地1.39万㎡商住用地，加之今日斩获地块，2宗地块共占地1.72万㎡，规划建面共4.97万㎡。
2020（储备）13号地块现状图
2020（储备）13号地块规划控制图
该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率R≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑层数≤6层，建筑高度≤24米。
据公告显示，该地块应与周边地块统一开发建设；竞得人开发投资总额不少于人民币3700万元（不含地价溢价部分）。
从区域位置图可知，2020（储备）13号地块位于北站新城的博罗东片区，临近博罗体育中心、五矿哈施塔特等地标，周边已开发了不少住宅项目，例如五矿哈施塔特、禧临门、富力现代广场、博景湾、王府钓鱼台、依云小镇、方圆东江月岛等，在售产品价格介于8600-9600元/㎡。
2020（储备）35号地块
宏龙投资2.66亿元拿地，溢价率9.9%
2020（储备）35号地块位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫（土名）地段，占地面积58818㎡，计容积率建筑面积152927㎡（商业建筑面积≤15292.7㎡）。竞拍起始价为24200万元，起始楼面价1582元/㎡，增价幅度为400万元。
当天由惠州宏龙投资开发有限公司竞得，成交总价为26600万元，成交楼面价1739元/㎡，溢价率9.9%，也是当天成交的4宗地块中唯一产生溢价率的地块。
2020（储备）35号地块现状图
2020（储备）35号地块规划控制图
该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0﹤R≤2.6，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。
据公告显示，该地块须配建12班幼儿园，用地面积≥5300㎡，建筑面积≥3800㎡；社区公共服务用房，建筑面积≥700㎡；物业服务用房，建筑面积≥50㎡。竞得人开发投资总额不少于人民币70000万元（不含地价溢价部分）。
从具体位置可知，2020（储备）35号紧邻龙城大道，区域内有龙华客运站、龙城商业大街、龙华中学、龙华中心小学、龙华中心幼儿园等综合配套。临近区域已开发了罗浮山·十里方圆、罗浮印象、罗浮嘉园、合生御山花园、保利云山堂悦等项目，在售高层产品价格介于8000-10000元/㎡。
